As vantagens de comprar um imóvel com consórcio

O que é um Consórcio de Imóvel?

No Brasil, o sonho da casa própria é um dos mais comuns. Mas, com os altos preços do mercado imobiliário, quase nunca juntar o dinheiro para comprar de uma vez é uma realidade. Para realizar esse sonho, então, as pessoas recorrem a diferentes artifícios, sendo um dos mais vantajosos o Consórcio de Imóvel.

Mas como ele funciona? Imagine que você quer comprar o seu imóvel próprio, mas, apesar de não ter a quantia para pagar de uma vez, poderia pagar parcelas menores uma vez por mês. E agora imagine que há diversas outras pessoas na mesma situação que você. Se uma quantidade grande o bastante dessas pessoas se reunirem suas parcelas, em cada mês esse grupo pode comprar um imóvel à vista!

A reunião dessas pessoas pra fazer a compra é o que chamamos de Consórcio de Imóvel. Uma vez que ele tem início, em cada mês uma pessoa é contemplada por meio de um sorteio e pode fazer a aquisição da sua casa própria. Assim, mais cedo ou mais tarde, até o fim do Consórcio de Imóvel, todos são contemplados.

Apesar do sorteio ser a forma mais comum, os participantes também tem a chance de serem contemplados dando uma oferta de lance, que nada mais é do que oferecer um adiantamento de um valor de suas parcelas futuras. Para ser válido, esse valor, junto ao valor guardado pelo consórcio, precisa ser suficiente para adquirir um novo Imóvel.

Porquê participar de um Consórcio de Imóvel?

A primeira grande vantagem já foi falada: é uma oportunidade de comprar a casa própria sem precisar ter todo o montante guardado. Mas além disso, há diversas outras vantagens.

Uma delas é que, como os Imóveis são adquiridos à vista, não há os juros comuns à diferentes tipos de financiamento. Existem taxas de administração, mas estas costumam ser menores que as de financiamento. Outra vantagem sobre os financiamentos comuns é que não há a necessidade do pagamento de um valor de entrada.

Costumeiramente, em financiamentos habitacionais, a situação do comprador é analisada antes do início do processo de pagamento. Já no Consórcio de Imóvel, a situação só é analisada quando o participante é contemplado. Na prática, isso quer dizer que você pode fazer parte de um consórcio mesmo estando negativado, e pode ter um tempo a mais para resolver sua situação.

Uma vantagem exclusiva do Consórcio de Imóvel é que ele permite usar o FGTS para quitar parcelas e fazer uma oferta de lance. Mas é importante ficar atento às regras para usar o FGTS da sua região, porque elas mudam de um local para outro.